杭州前两年摇号太火爆被限售的房子，春节前后陆陆续续交付了。有些业主一时半会也不去住，又不能卖，于是选择出租。

  市场上有一类专门给新交付小区搭配软装用于出租的公司，有的在一个小区就能揽到上百套房子，有的业务员一年能做300-400套房子的业务。

  3年前，小程在铁路北板块摇中了一套房子，118㎡四房两厅两卫，总价约450万元。这是小程第一次摇号，没想到，运气好到爆棚，一次就中了。

  春节前，房子交付了，由于这套房子是5年限售的，小程没法卖。孩子在目前居住的房子周边上学，不想转学，近几年也不太可能入住新房。空着是浪费，每个月的按揭也是不小的压力，只能先把房子出租了。

  小程一开始想自己配好软装再出租，平时带两娃加上班，力不从心。她联系了几家可以托管的租房中介，有的要收4万元软装费用，再加3个月的装修期和空置期，相当于第一年按15个月计算，但房东只能收到12个月的租金，扣除软装费用后，房东净到手还不到5万元。小程觉得不太合算。

  刚好小区里有好多邻居也在配软装出租房子，有人推荐了一家专门做出租房软装的公司，小程去样板间参观了一下，全屋定制柜、窗帘、灯具、家具、洗衣机、冰箱等全套配齐。而且全屋配好之后看起来蛮不错的，是年纪轻的人喜欢的北欧现代奶油风格。

  这家公司在小区里有专门的团购套餐，100㎡左右的三房报价2.6万元，118㎡的四房报价是3.2万元。一些邻居收房当天就和软装公司签约，装修好之后，房子很快就租出去了。

  小程认为这个方式蛮省心，春节前也和此公司签了约。软装公司动作很快，30天就把房子全部装好了。小程按照自己的需求，增减了一些屋内的配置，总计花费了3万多元。

  房子还在装修的时候，就有附近的公司上门来给员工租房，而且指定要四房，小程的房子也被看上了。装修过程中就把房子租出去了，月租金将近7000元。小程说，此公司在他们小区租了十几套四房，都是给员工住的。

  小区里挂出来出租的房子几十套，总量不大，离智慧网谷很近，基本能租出去。而且新房首次出租的租金通常也比较高。

  据了解，这两年杭州二手房市场行情不温不火，以价换量是主流。有些板块的新房扎堆交付，成交价格和开盘时的限价差不多，如果急卖只能降价，有的要损失利息，有的连本金也要损失了。

  小柳是收精装修出租房做软装全配的业务员，他去年和小伙伴搭档，收进了300-400套房子，配好软装后，房东再出租。今年他的目标是收进700-800套房子，让业务量增长更多。

  春节前，小柳在未来科技城沐宸院收进了几十套房子，这个小区是全盘限售的，房东们陆陆续续收房，小柳也跟着收房进度陆续和房东签约。

  小区目前有将近300套挂牌出租，竞争还是蛮激烈的。软装配得较早的房子，出租比较快。

  比如用于出租比较多的98㎡、108㎡都是三房，软装配好大约要消耗3万元，月租金大约能收5000元。119㎡、128㎡是四房，软装全配需要3.5-3.8万元，月租金大约5800元。

  由于同期板块内也有另外的新房交付，用于出租的房子增加了，出租就会难一点，租金也变低了。

  杭珹未来中心春节前交付，小柳已经收了50-60套房子，户型主要是119㎡三房、139㎡四房，软装全配的费用是3万多元。目前119㎡的月租金6000-6500元，139㎡的月租金7500-8000元。

  由于未来科技城板块内次新房多，这种软装全配、拎包入住的精装修新出租房，受到未来科技城IT从业人员的喜爱。

  关于成本，小程算过一笔账。如果自行采买同样的系列新产品，花费时间长，且价格也更高。

  专门做出租房软装配置的公司，因为收的房子多，采购量大，通常可以和厂家谈成较低的团购价。

  配置的定制柜体和柜门，采用的基本是符合环保标准的E0级板材，定制柜的费用大约是680元/㎡。

  配备了一桌四椅的一整套餐桌椅，桌面采用的是时下流行的岩板，大约2000元。PU皮的双人床，2000元左右，床垫是市场上有售的品牌，600多元。设计风格是年纪轻的人喜欢的奶油风。

  小柳说，接下来，萧山市北的望涛月明、滨涛映月快交付了，他准备到那边也发展一些收房业务。

  市北的楼盘虽然不限售，但是次新房的基数大，目前的成交价与新房限价接近，交付后不太容易出手，转为出租的房子预计会比较多。

  这两年二手房市场上转售为租的房子有所增加，预计今年新交付的房子达到7万套，经济大环境如此，注定出租市场之间的竞争相当激烈。

  在这种情况下，刚交付的新房，花两三万元配上全套软装家电，在出租房中的竞争力就反映出来了。

  小程说，未来不知道会怎么样，至少目前先把租金收进来，落袋为安，以后是不是卖房，等限售即将解除时，观望一下市场行情再做决定。