原标题：最新航拍！河西南首付5成！多家纯新盘户型图曝光！本年商场有大改变

  江宸府估计近期一次性推出悉数住所，首付低至5成起，含包放风5.1万/㎡；

  金鼎湾·和禧暂时招待中心定在原建发·珺和府售楼处，主打户型建面约142、168㎡，最快估计6-7月开盘；

  与此同时，颐和·云台源筑、嘉际G72、栖霞建造G112等项目户型图以及面积段也连续发布。

  跟着上一年河西南一批宅地会集供给，现在板块内有房可售的楼盘已多达10家，工程进度最慢的项目也已开端试桩。

  不过，本年河西南首开楼盘以降首付局面，也能看出房企面临当时商场改变，“供给大幅增多+起步门槛进步”，抢先收割客户。

  本周，河西南估计有2家楼盘待入市！其间河西金茂府G12或许微涨；纯新盘江宸府首付估计5成起。

  紧邻地铁2号线螺塘路站的纯新盘江宸府，最快或许本周收取销许，主力户型143、198㎡，一次性推出悉数180套房源，含包放风均价约5.1万/㎡，其间晋级装饰包价格估计在3800元/㎡左右（详细价格以销许为准）。

  值得注意的是，项目此次首付由前期口径“8成”下调至5成，且验资300万！

  从工地现场来看，两栋住所都已建造到5-6层左右，工程进度差不多。项目北面的保证房小区建造工期较快，一栋住所已挨近封顶。

  据悉，项目招待中心现在已揭露建面约143㎡的晋级装饰样板间，南向立面窗墙比最高到达约47%。晋级装饰包含（详细装标以签约合同为准）——

  主卫装备高仪的台盆龙头+手持花洒，唯宝的台盆+智能一体坐便器+嵌入式浴缸，电热毛巾架，百朗浴霸等。

  江宸府前身是河西南G25地块，于上一年5月被下关城开&南京宏顺联合体以总价10.8亿元拿下，成交楼面价约35907元/㎡，毛坯限价44440元/㎡。现已承认由下关城开、南京宏顺、中梁地产、银城四家房企联合开发，其间银城操盘。

  河西金茂府G12项目估计近期加推3、7号楼，户型建面约155、190㎡，前期全装饰前期均价约5.56万/㎡，还有3800元/㎡装饰包可选，首付8成，这是项目最终一批房源。

  了解楼市的人或许也听过出售提过：“新房涨幅不超过上一期的5%”。这一“潜规则”也大致能判别，此次“提价”比较有限。

  晋级装饰方面，河西金茂府G12项目包括十二大科技体系，含循环地源热泵体系、毛细管网体系、24小时置换新风体系、抗霾防PM2.5除尘体系、外墙+房顶+地上保湿体系、高效率节约能源外窗隔热体系、同层排水体系、结尾清水体系等。

  厨房选用博世燃气灶+油烟机洗碗机、铂浪高的水槽+抽拉龙头、博洛尼全体橱柜等。

  项目上一次开盘是在上一年11月底，加推了306套房源，户型建面约190、230㎡。值得一提的是，因为起步门槛上调至190㎡以及二期均价上涨，动辄千万起步的总价，也让G12项目去化速度远不及一期（G13项目），现在仍剩下少数底跃在售。

  并且从河西南多个纯新盘购房群反应来看，关于河西金茂府此前的高总价，不少河西的方针客群都直呼“买不起”，反而是关于放风价仅5万/㎡+、起步门槛在100-140㎡纯新盘“好感度”更高。

  现在来看，河西南板块依旧是深度改进的聚集地，置业热心不减。不过，商场渐渐的呈现了产品分解，一部分楼盘入门级户型尽管变大，但全体户型面积段“抑制”；一部分直接奔着约200+㎡大平层来规划，走差异化竞赛。

  嘉际河西南G72项目主打户型建面：约100㎡3房2厅1卫、120㎡3房2厅2卫、140㎡4房2厅2卫、160㎡4房2厅3卫（2种）、200㎡5房2厅4卫，并且户型图也同时流出。

  跟着近几年地价趋高以及改进大势所趋的需求，建面约100㎡三室居在河西南新房商场占比渐渐的变少，不论是已上市的、仍是待售楼盘，现在仅有华润置地·鱼嘴润府还有同面积段产品，乃至G72项目建面约120㎡户型在板块也已适当罕见。

  这也意味着，G72项目或许是本年河西南新房总价门槛的“守门人”。从上一年深业龙湾上府起步建面约115㎡的成功，能看到河西南户型约100㎡以上-120㎡以下产品的商场承受度不低。

  依照规划，项目住所部分会集在E、F分区，拟建11栋24-32F高层。并且从项目工地来看，D地块已建成一栋2层高的修建，拟为后期售楼处，现在正进行内部装饰。

  现在F地块地块工程进度更快，且内部施工机器也最多。从高空俯视，内部正在进行土方发掘。E地块现在工程进度较缓慢，仅有施工路面铺设，其次打造酒店式公寓、商业等的C分区，也有多台发掘机在作业。

  项目地点地块于2020年10月21日，被韦时行有限公司以底价47.9亿元拿下，其间住所毛坯限价4.4万元/㎡。依照规划，G72项目分为18个分区打造，除了住所外，还有工作、商业、文明、酒店式公寓等物业。

  除了江宸府外，金鼎湾·和禧、颐和·云台源筑、深业G111等同期出让的项目起步门槛大多在建面约140㎡左右。

  金鼎湾·和禧现在将暂时招待中心设在原建发珺和府售楼处，并且据项目出售泄漏，项目主力户型建面约142、168㎡，估计5月份对外开放样板间，最快或许将于6-7月份首开，含包放风均价约5万/㎡（详细价格以销许为准）。

  现在该项目工地围挡也已标明地块案名为：金鼎湾·和禧，拟建6栋17F高层。

  颐和·云台源筑规范层户型或许仅有建面约140㎡一种，四房两厅两卫，室内全明规划。

  四开间朝南、面宽近15米，进深到达7.25米；南向双阳台，开间到达8米；主卧开间3.6米，其他两个南向次卧开间约3米（详细尺度以售楼处为准）。

  深业G111项目或许打造全四房户型，主力建面约140、168、185㎡，最快将于7月份揭露售楼处，估计年内入市。

  据悉，已收官的深业龙湾上府主力改进户型也是在约140、160㎡，有过近期开发经历的深业明显仍是比较稳的，加上G111项目接近秦淮新河+地铁站的地段优势，建面约185㎡可说是一次打破性的晋级测验。

  从各项目施工进程来看，现在河西南G113-G115工程进度近似，工程进程相对较快，已有多台机器出场，处于试桩状况。深业G111地块也渐渐的开端试桩，现在仅有一台机器在工地上。

  这与现在的南部新城大校场较为类似，上一年下半年“四叶草”等新盘以“含包5.1-5.2万/㎡、起步140㎡+”的产品入市，商场承受度不如前期高。有业内人士剖析，大校场仍是一个全新的、利好未实现的板块，“审美疲劳+商场有危险”导致了商场进入缓慢消化期。

  相较之下，河西南经过10多年的开展，配套利好已经在连续实现，四大超级综合体已有3个在建，校园、地铁等基础设施配套也不缺，58集团、阿里巴巴等总部也已入驻。并且环绕河西南外散布的居住区二手房均价遍及在6万/㎡+，其间正荣润峯为代表的小区最高成交单价已打破7万/㎡+。尽管近期次新房成交单价有所下滑，但也维持在5.5万/㎡以上。

  入户门槛测验直接200㎡+不止一家，分别是栖霞建造G112与中北&金基G115。从面积段来看，这两家楼盘的产品打造，就与周边楼盘全然不同，明显也是一种差异化竞赛的手法。

  中北&金基G115项方针准层主力户型仅有建面约200㎡大平层一种，拟建4栋20-28F高层住所，估计将在四季度上市（详细以售楼处为准）。

  栖霞建造G112项目也是如此，主力户型建面约210-280㎡大平层，在周边一众起步门槛或许只要80-90㎡的小区里，更杰出。现在项目已开端试桩，工程进度与同期出让地块差不多。

  此前网上也流传出该项目两种户型：三房两厅三卫、四房两厅三卫（详细以售楼处为准）。

  可是两个项目全装饰价格最高估计在4.6-4.8万/㎡左右，大面积必然意味着高总价，多好的产品、多高的装标才适配呢？

  关于大面积户型行将很多入市的河西南，有媒体界的“白叟”是持失望定见的，商场承受度或许未必很高。确实，在河西购房群里，关于河西金茂府G12项目产品咱们都是很认可的，而去化放缓的原因，就在于高总价。

  当然，也有专家这样以为，“房子要对得起总价”，面临分解益发严峻的改进商场，要害仍是看开发商，看产品。究竟，从长江尊邸、长江尊邸等千万级楼盘售罄来看，南京深度改进的购买力依然不容忽视。

  但不可否认的是，本年的河西南是“神仙打架”的一年！真“有料”的房企们想必不会错失这次展现实力的时机，对河西的改进而言，是好消息！

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