●2021年4月，钟楼区西林公园东侧地块拍出了15645元/㎡的楼面价，逼近钟楼“地王”的价格。

  ●同月，天宁区采菱港地块拍出了20348元/㎡的楼面价，创下常州土地市场的历史新高。

  ●2021年7月，土拍新规则下，常州迎来首批“双限地”的土拍，这也是属于常州版的“集中拍地”。参与土拍的7宗宅地，6宗地价破万，4宗地价突破1.5万元/㎡。青龙2-1地块楼面价19880元/㎡，科教城、凤凰新城地价均突破1.5万元/㎡。

  从土拍的结果来看，2021年常州高价土地，不仅增量迅速，并出现了明显的外溢现象。

  毫无疑问，在这样的地价趋势下，那些处于城市核心圈之内的宅地，将显得更为稀缺，地价则更是站上了更高的位置。

  通过2021年常州土拍市场传递出来的信息来看，常州新房价格将加速进入”普遍2万+元/㎡“的时代。城区范围内次核心区的房价持续向2.5万元/㎡靠拢，核心地段的优质项目，突破3万元/㎡是定局。

  地价上行，房价提升，这是房地产市场始终不变的现实。但想要在房价提升的同时，让价格与价值达到一定的匹配值，从而让购房者愿意为之买单，唯有不断的提高产品力。

  近几年，常州住宅市场经历了从刚需到改善的一个大趋势的变化，基本已经实现了住宅产品的第一轮全面革新。

  2020年开始，常州住宅市场逐渐呈现“豪宅化”趋势，各区域涌现了各类豪宅产品。与此同时，常州的豪宅市场成交量，也是一路向上。

  这些豪宅产品，或是地段无法复制、或是在空间和尺度上突破了想象、亦或是在装修上叠加了众多的一线大牌……但无论如何，体现在价格上，都是远高于市场平均水准的。

  那么，在常州买一套豪宅到底要花多少钱呢？按照常州目前的房价水平，三四百万或许可以买到一套豪宅。但如果豪宅还要具备一定的奢侈属性，或许500万才是更为合适的一个门槛。

  克而瑞多个方面数据显示，常州总价500万元以上的豪宅，正在以每年翻倍的成交量，呈现爆发式增长的趋势。

  2018年，常州房地产市场刚刚从刚需进入改善市场的需求换代，套总价500万以上的豪宅，成交量仅有360余套。2020年，这个数据达到了近2100套，一年翻两番还有余。

  最为重要的是，2020年，常州套总价500万以上的房价供应量，也不过2300套左右，供求比1.02。

  这也就说明了，市场对这类房源的供应和去化，是基本处于平衡状态的。换句话说，常州豪宅市场，供应量对于成交量是有着决定性作用的，这一个市场的购买力，不容小觑。

  从供需结构显而易见，常州的豪宅偏好一直是被引导和培养的。市场提供啥样的豪宅产品，富豪们就买入什么样的产品。

  随着高配豪宅的引进以及常州城市价值的提升，豪宅买家对于产品有了高要求的同时，也开始追求配置的舒适度和精神层面的愉悦度。

  渐渐地，在常州楼市的塔尖圈层出现了一个真空带：需求跑到了产品前面，一批豪宅客群面临无房可选的境地。

  于是，奢侈品的逻辑出现在常州的豪宅市场。豪宅不再是单纯的以价格高低来衡量，而是满足豪宅买家的高级生活。奢侈品，之所以是奢侈品，主要在于材料的稀缺，工艺的精致与里外如一。

  在常州，这样的豪宅并不多见，于上周开放样板间的环球港湾算得上是合乎条件的一位“新贵”。

  谢榛在《诗家直说》卷四有云：“凡登高致思，则神交古人，穷乎遐迩，系乎忧乐，此相因偶然，著形绝迹，振响于无声也。”

  时间到了今天，人们当然已经不需要通过等到来“驰志”千里。但人类对于高度的追求，却始终贯穿于灵魂。而在常州，高度一直是豪宅客户心中的一个缺憾。

  随着环球港湾的到来，常州终于迎来地标豪宅。环球港湾项目规划有2栋33层高层住宅及3栋49层超高层住宅，最高约147米。

  居住高度突破的同时，环球港湾还为豪宅客户重构了关于未来人居的奢华想象空间。

  不同于其他豪宅产品，环球港湾的超高层豪宅，是对常州城市资源的高密度占有。

  2020年，常州高铁新城全新规划公布。举全市之力重点发展高铁新城，定位为常州“城市新中心”。而这56平方公里的新中心，核心发展区仅10公里，环球港湾就矗立在高铁新城核心发展区内。

  而汇聚了新北区核心资源的通江路，就紧贴在环球港湾的东侧，沿路遍布的五星级酒店，高端商务区以及便捷的交通……让环球港湾轻易就叠加了高铁新城和通江商务板块（市府板块）的双重区位优势。

  想象一下，站在近150米的高空，“轻轻摇晃红酒杯，俯瞰灿若星河的都市夜景”那样的电影般沉浸式画面，绝对是普通住宅永远也不可能拥有的奢侈享受。

  更令人心跳的是，关于未来，与环球港湾相伴相生的江南环球港，在现有的高人气综合体之上，还给出了更高的想象空间：280米的国际双子塔、规划引进国际顶奢大牌的澳门威尼斯水街，常州对话世界的文旅新名片沙特“月亮船”……商务、商业、文旅等全维度升级蝶变的同时，把国际范框进了环球港湾的未来日常生活中。

  这种“体面的生活方式”，对于未来身居环球港湾的人来说，不过只是一种从从容容、不事雕琢的生活态度。

  光是讲到这，环球港湾已经能在常州豪宅市场拥有一足之地，但还不够。在产品的呈现上，环球港湾也同样符合奢侈品级豪宅的标准。

  新古典主义的建筑风格，与环球港的外立面风格相呼应。公建化铝立板立面，极高的窗墙比，双精装大堂，四大主题景观（印象时光，漫赏时光，童趣时光，康体时光），这所有的一切都是不惜重本的投入。

  项目采用绿城高端物业体系，同步配备设置了4大服务智慧系统和三大服务生活体系：智慧门禁、智慧安防、智慧通行、智慧环境、高端管家式服务、智慧化管理体系、园区生活服务体系，处处见真章。

  而环球港湾的内装，更是由梁志天等业界知名设计大师倾情打造。作为现代简奢之父，梁志天的作品占据中国豪宅的半壁江山，香港天汇、汤臣一品、华山公寓、深圳湾1号，他的名字也是豪宅的代名词。

  同时，依托于月星环球家屋产品研制中心，环球港湾的内装，不仅美观漂亮，更是在人性化的细节处体现出了豪宅产品对于需求的把控力。

  从入户的星月神装甲卡门、耶鲁智能锁，到玄关处的智能中控，再到客厅的用织物硬包及高级木饰面并搭配电镀不锈钢条的护墙板，厨房+导台的环球家屋定制一体化橱柜、主卧衣帽间定制衣柜、阳台吊柜等等一系列交付精工，环球港湾都可以对标高星级酒店。

  对于材质、品牌，环球港湾也经过了层层筛选，地面采用斯米克玻化砖及书香门第定制实木复合地板。

  厨房配备洗碗机、燃气灶、油烟机的同时，还同步配备了嵌入式冰箱，且均为博世品牌。

  卫浴设施采用维宝和汉斯格雅，两者都具有超过百年的设计经验，产品工艺高超、线条流畅优美，搭配岩板材质的一体化台盆，让整个卫浴体验，都能直达五星级。而主卧卫生间还额外配备有魔镜，能轻松实现智能化互联。

  即便是最不起眼的五金配件，环球港湾都专项设计所有橱柜五金配套应用方案，力求每一扇橱门，都能开关顺滑、安静、不伤手，并免于失灵维修的烦恼。

  更重要的是，在这些魔鬼细节之外，环球港的住宅还通过朗绿的六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），对产品做了更加惊人的价值叠加。

  “欲上珠峰摘星斗，填平东海不扬波”，城市中塔尖人群，对“向上”的渴求永不停歇。

  而在这样的渴求中，环球港湾，扣响了常州的“豪宅之巅”，定义了常州“豪门”新高度。