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  鹏瑞·云璟湾位于临港103世界顶级科学家社区正芯。作为产业带的龙头及滴水湖核心区部分，103顶科社区承载着这条产业带上科创与产业人才高端居住需求，并以“国际化和定制化的高端生活服务配套”塑造真正高品质国际社区，或将成为临港真正的居住价值高地。

  社区规划总面积约6.95平方公里，分为科创总部湾、顶级科学家社区和科学技术创新城社区三个板块。

  滨水门户，签约企业23家，其中有5家世界500强企业、15家上市/拟上市企业、7家央企/国企等，预计人口约2.1万人。

  具有全球影响力科学技术创新中心主体承载区，入驻实体企业360多家，累计科研人员5000+名，规划人口约1.3万人。

  在上海“十四五”规划中，103国际创新协同区定位目标成为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，规划形成“一核·三带·三片·多点”的空间结构：以WLA会址及科学公园为核心，打造地区公共中心；利用现有生态资源，营造蓝绿景观带；根据功能布局，划分科学家片区、生活配套片区、公园片区三个片区（对应红黄绿）。

  此外，临港将构建包括“4+2+x”的千亿前沿产业体系，其中103板块就占据了“4”大产业：集成电路、人工智能、生物医药、新一代信息技术。在规划发布不到两年的时间，103已聚集中微半导体、与华为海思比肩的AI芯片有突出贡献的公司寒武纪、忆芯科技等科创企业生力军。360余家实体企业聚集，100多个金融和贸易机构，以产促城，重点企业的集聚对人才的吸附能力再次放大，成为103板块发展提速的内生力量和基础支撑。

  片区内的城市配套正在一步步落成，22年11月4日下午，临港新片区001号工程世界顶级科学家论坛永久会场启用暨海智国际研发社区揭牌仪式顺利举行。区域内规划设置11块教育用地，分别为6所幼儿园，2所小学，2所中学，1所高中。目前，折纸幼儿园整体的结构成功封顶，预计2023年9月正式投入到正常的使用中。在项目交房之时，整个板块的建设也将趋于成熟。

  交通资源：就目前来说，公共交通比较不便，唯一的轨交16号线滴水湖站距离项目直线公里。未来周边将形成两横两纵一射的格局（S2沪芦高速/G1503绕城高速，在建的S3沪奉高速，两港大道快速路），2条轨交 （16号线，另一条轨交规划中）;2条中运量 (规划T1、T2中运量），满足多种出行方式。

  商业配套：项目与周边较近的中小型超市直线公里，如金辉商业广场、时代华联超市、农工商超市等。片区内还有港城新天地、百联临港生活中心、蓝鲸购物中心（在建中）、爱琴海购物公园（在建中）、港城广场，以及临港在建最大商业综合体海港中心项目（暂名），预计2024年一季度开业。

  教育配套：项目片区内学校云集，全龄段教学资源一应俱全。海音幼儿园、上海市浦东新区建平临港小学、上海市临港第一中学，到上海中学东校（高中部）直线公里。除此之外，周边还有几个高校的临港校区，上海海事大学、上海海洋大学、上海建桥学院等。

  医疗资源：三甲医院上海市第六人民医院就位于项目的东北方向，健康生活有保障。

  生态资源：项目周边生态环境优美，南汇新城二环城市公园和滴水湖，驾车约十几分钟可达。

  项目位于夏涟河与橙河港两大水系的交汇处。依托自然滨河景观资源，鹏瑞在社区内外打造出无缝串联“三链、两园、十五场景”的国际半岛社区，也是临港主城难得的“生态之居”。

  建筑立面上采用玻璃与浅色、灰色仿石涂料工艺结合，呈现光影流动的视觉体验;于节能减碳同时呈现保温、安全的细节质感。

  无界滨水岸：欣赏滨水风景，规划滨水漫步道、滨水公园、滨水草坪、滨水商业、滨水广场,打破人与自然的界限，对话“零距离”国际滨水生活。

  约260米生态绿轴：发现美好绿轴，串联萌宠乐园、活力健身、口袋公园、休憩花园等多元休憩空间。

  阳光草坪、精选植被：遵选多种类乔、灌木，精选多样化植物，造就四季生机景致。

  3大运动场地：多维复合球场，满足羽毛球、篮球、健身等日常运动所需多元乐活跑道约670M滨河慢跑道滨河康养步道，社区乐活跑道卡路里燃吧规划智能悦动空间、有氧地带、休闲会客厅健身三大主题架空空间。

  2重景观会客厅：规划「字节聚场」、「拾光栖所」两大社区会客空间 (暂定名) ，集草坪剧场、林下氧吧、聚会场域等多功能于一体，延伸生活想象。

  智造灯光美学：根据不同时段调整社区灯光，以丰富的光环境营造出不同的社区氛围。

  户型方正，三开间朝南。餐客厅一体，连接宽景阳台，采光通风俱佳。北向多功能房便于灵活使用，提升了功能性。1.5卫设计更加人性化，方便使用。

  户型方正，动静分离。全卧飘窗，采光通风俱佳，舒适度、功能性更强。主卧套房设计，步入式衣帽间，主人的隐私得到保护。

  四开间朝南，南北通透，采光通风俱佳。全卧飘窗，舒适度得到提升；主卧套房设计，保障了主人的私密空间。北向独立书房，享有静谧的阅读时光。U型厨房，动线卫

  该户型是楼王位置，约13.5米整体面宽，享受开阔景观视野的同时兼顾实用。入户独立玄关，开阔的餐厨区域，尽享美食空间。四开间朝南，全卧飘窗；主卧套房设计，步入式衣帽间，更具隐私性、舒适性。

  景观楼王位置，拥有大横厅搭配270°景观视野，直面一线双水系河景。户型较狭长，三开间朝南。双套房设计，提升了舒适性、私密性。餐客厅连接东向阔尺阳台，采光景观俱佳。书房独居一隅，保留了静谧的阅读空间。

  项目配置全屋新风系统+合资品牌中央空调+实木复合地板+环保乳胶漆+双层中空LOW-E玻璃；和空气质量监测系统、高品质饮用水系统等。装修配套方面，全维度玄关收纳系统+LED暖光源系统+红外感应灯&小夜灯+电子指纹门锁+智能可视化对讲系统+空气质量监测系统+厨房凉霸设计+多功能暖风浴霸（可取暖、照明、换气、凉风）。后续又增配了洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖等。

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