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7月22日，坐落向阳北路的玺悦向阳样板间敞开，慕名而来的买房人排到了近邻和光煦境门口。
买房人热心之高不为其他，就为能眼见为实地看下项目精装交给是不是像宣扬时说得那么好。
这是三元嘉业在北京的首个商品房项目，据传此前公司领导来观察，看过自己项目样板间和近邻和光煦境样板间后，留下一句话，“砸了重做”。
两个月后，“涅槃重生”的玺悦向阳样板间确实没让买房人白等，除了新风、中央空调、智能家居等一系类惯例动作，还有奢石岩板打造的电视机的背景墙、满配带冰箱的厨房、全屋壁布+卧室床头软包等高配精装。
参谋君特意拍了一张交给规范公示板相片，妥妥“小豪宅”装备。假设让集采牛X的中海来做，差不多也得2500元/平米。
而一向做保证房、方针房的三元嘉业，之前项目选用多是惠达、方太等国产品牌，所以玺悦向阳装饰本钱应该会高于2500元/平米。
据出售介绍，玺悦向阳精装本钱要3000元/平米。有网友质疑，用得了那么多吗？
参谋君选取客餐厅和厨房两个空间进行大略核算，得出一个相对靠谱的精装单价。
以150平米户型餐客厅为例，面宽4.5米，纵深9.6米，面积约43.2平米（地上铺瓷砖面积）。
现场看，餐客厅铺贴的瓷砖应为0.72平米/片（0.6米*1.2米），大约需求66片左右（含10%损耗）。按马可波罗京东品牌店价格74元/片核算，约5000元。
室内层高约2.9米，餐客厅总共两组定制柜体（玄关柜、餐边柜）、一面岩板电视机的背景墙，一面壁布。这部分经专业家装人士观赏样板间评价：两组定制柜体制品约2万元左右；岩板电视机的背景墙3000元左右；壁布1000元左右；石膏吊顶2000元左右。
看似餐客厅建材只需求3万元左右，但实践加上轻工辅料和人工费就要差不多5万元了。
餐客厅所运用的VRV空调、新风、地暖三样设备总计约8万元（一拖五的日立VRV空调很贵），设备由餐客厅与四个卧室分管，这儿按一半预算，也便是4万元。
含智能锁的精雕铸铝装甲入户门和断桥铝合金三玻两中空LOW-E客厅窗预估总价4万元。
满配的厨房包含：三眼燃气灶、烟机、洗碗机、蒸烤一体机、双开门冰箱，假设悉数采买博世品牌要2.8万元左右。
博洛尼的橱柜一延米大约3000元左右，这个U型厨房差不多有6延米多，选用岩板/石英石台面，加上带助力的双层拉篮一个，刀具抽拉柜2个，调料篮抽拉柜1个和4延米左右的吊柜，2万元估量打不住。
还有铂浪高的水盆、龙头，马可波罗的墙地瓷砖，吊顶+凉霸，拉丝玻璃滑轨门……而且为了漂亮一致，拉丝玻璃门做了三扇。加上博世五件套厨电，厨房精装本钱应该不止7万元。
归纳来看，玺悦向阳精装规范不低，确实够得上3000元/平米的精装本钱，许多买房人也是冲着精装交给才决议出手的。
可是，玺悦向阳这宗地是抢到摇号阶段才分出的输赢，而且还有现房出售面积，那么项目赢利能否支撑送出这样的精装？交给时会不可能会呈现减配？
玺悦向阳拿地花费24.38亿元，住所总建面约4.63万平米，需按高规范住所建造。
项目2022年11月拿地，估计2023年8月开盘，中心9个月时刻咱们以一般国企开发商6%的融资利率来算，9个月的资金运用本钱约10971万元。
数据显现，高规范住所的本钱增加，依据不一样的等级的节能规范，每平方米的增量本钱估计约在1800-3200元。北京建安本钱较高，按5000元/平米根底+2000元/平米高规范增量核算，建安本钱估计7000元/平米。按住所总建面约4.63万平米核算为：32410万元。
办理+营销费用按2%，仅核算首期可售期房30.85亿元货值，约6170万元。
玺悦向阳政府指导价8.5万元/平米，除掉1万平米现房出售面积，期房出售最多可回笼资金约30.85亿元。
这么看，即使期房部分开盘即售罄，也仅够掩盖项目本钱，赢利要靠终究1万平米现房来完成。
央企、国企开发商的项目红线是不能亏，因而市面上部分央企、国企开发的项目呈现了从外立面到大堂，从公区到室内的各种减配。冲着玺悦向阳精装交给来的买房人可要擦亮眼了。
1、合同中精装交给部分假设渐渐的呈现“或平等品牌”，一定要写明名牌和类型，防止开发商用平等品牌迷糊概念。
2、产品装备装饰规范上有许多项目是国产工程定制，这种主张买房人在样板间拍照相片和视频留底，记载性能参数（比方：断桥铝合金三玻两中空LOW-E玻璃）和环保参数，用于交给比对。
3、厨房是最简单因赢利缩水而减配的区域，比方：拉丝玻璃的厨房门、橱柜后背板、五金拉篮等。一起，主张买房人记下橱柜五金件的厂商品牌，以防“摩托变单车”。
玺悦向阳样板间的精装晋级尽管很美，可是跟着项目施工建造，不可控本钱呈现，赢利摊薄，终究有很大的可能性从精装上找补回来。
听说，此前向阳区已经有住所项目将精装细则签入合同，接下来，就看玺悦向阳怎么操作了。
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