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  众所周知，金茂作为将科技引入住宅领域的研发创新者，12大科技系统一直是金茂府系最大的亮点之一。

  金茂发布府系3.0，他们对科技系统来进行再次升级革新，从“一核四美两配套两服务”九大维度入手，将有15年历史的拳头产品「金茂府」系产品做全面升级。带来全面领先于市场的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验。

  衡温：室内四季如春，冬季衡温约20-22°、夏季约24-26°，一套薄被足够

  「中环金茂府」作为金茂上海府系3.0首作，集最极致的用心、匠心、创新、革新于一体，将为未来业主带来更舒适、更高端的科技人居体验。

  通过地源热泵+全屋毛细管网，使室内常年维持在人体相对舒适的温度，不管外面是酷暑还是严寒，家里总是能四季如春。

  新升级的毛细管网不仅铺设于顶层，墙壁内也有铺设，使得温度调节速度更快，更高效。

  免去铺设地暖的厚度，「中环金茂府」打造出比同级产品更高的层高，层高做到了约3.1米，拥有更开阔的室内空间感。

  据金茂府老业主说，身为一个慢性鼻炎患者，自从住了金茂府，鼻炎再也没复发过，这样一个切实考虑业主健康的开发企业，应该是上海独一份了！

  作为金茂府系3.0上海首秀作品，「中环金茂府」在公区打造上的创新升级！新增高定会所品质超高配置！打造了建筑面积约1500平的高端下沉式会所。

  映入眼帘的高定奢华黑金配色简约大气，宝格丽同款吧台将整个会所的高级感格调拉满！

  铜色金属感旋转楼梯梦回《繁花》，这样高格调的会所对标5000w级豪宅社区来看是有过之无不及！

  社区会所内包含室内恒温泳池、健身房、瑜伽房、中央洽谈区及儿童游乐区等休闲运动空间，和大部分开发商会所外包不同，金茂府的会所是由物业运营而且不对外开放，更匹配改善客户的私享需求，实力宠粉！

  不仅如此，金茂府3.0系“自然生长的社区”为主旨，会所中央打造了下沉式水光庭院，与周边建筑融为一体，原石墙面和乌桕树打造的自然盆景穿插其中，夜幕降临，天光、水光、灯光交相辉映，呈现出浪漫恬静的自然景观氛围。

  金茂府3.0系不单单是科技核心升级，「中环金茂府」在社区整体审美以及社交功能上，进行了强势升级！

  与以往金茂府新古典主义风格的石材+玻璃立面不同的是，「中环金茂府」的立面更现代化！更符合当下年轻人审美！

  将采用玻璃窗+铝板+涂料的经典组合，结合精细化的线条和局部设计，形成更简约大气、轻盈柔和、充满格调的高品质时尚立面效果。

  金茂府3.0产品设计将融入更多高端酒店设计理念，从社区入口到入户门庭，贯穿社区一步一景，打造社区高级审美氛围。

  比如五星级酒店式的归家门头彰显仪式感和尊贵感，「中环金茂府」采用不对称设计美学，并做到了步行与车行入口更高维度人车分流，安全性更强。

  园林打造上注重品质感、度假感的氛围营造，叠水景观+不同高度的植被铺设，社区四季景观异彩纷呈，为每一位步入社区园林的业主提供一场视觉盛宴~

  「中环金茂府」考虑到社区社交功能属性，在部分栋楼设计了架空层，为全龄人群提供更丰富的社交休闲运动空间，家里老人和孩子不出社区就可以散步和玩乐，不仅体现社区功能丰富性，更能保障家人安全。

  拉丝工艺的金属材质入户门框、飞利浦智能入户门锁，温润透光石背景壁龛，高贵感扑面而来~

  进门就能体验到视觉+触觉的无可挑剔！经过多次斟酌而选定的木饰面、墙面壁龛不仅增加收纳空间，还巧妙的将次卧门与墙面整体化设计，关上门以为是背景墙面，打开门别有洞天，门把手更是贴心采用皮质包裹~

  入户玄关体现本次金茂贴心人性化设计：多功能收纳组合柜（除臭烘干机+伞架+灵活储物空间），既可以放更多鞋，也可放置其他物品，将常用生活物品科学合理收纳。

  室内精装品牌均采用大牌产品，厨房内配备博世三件套厨具，整体橱柜设计了充分的储物空间，还预留了足够的冰箱空间。

  还贴心设计了双层厨房储物空间，上方的橱柜也做了下拉栏设计，更便于拿取物品，足以体现金茂府对收纳实用性和便利性的完美诠释~

  主客卫统一采用欧洲卫浴瑰宝德国唯宝的悬挂式洁具，底部空间完全悬空更易于日常清洁，冲水按钮设置洁具侧面墙上，伸手即可一键冲水，尽显金茂府3.0更科学合理化设计~

  还有其它细节设计更是让人眼前一亮！采用德国高仪花洒、瑞士百年品牌弗兰卡水槽和龙头，水龙头及开关悬空设计，不仅提高台面利用率，打扫清洁更是得心应手~

  硬装的选材也是不惜成本，淋浴采用整块岩板打造，高级感十足！相比其他材质更耐磨耐用。

  还有室内随处可见的拉丝金属和透光石、全屋定制墙纸、金属踢脚线（局部）…甚至连主卧背景墙都用了不一样的材质饰面设计……

  「中环金茂府」位于宝山区南大板块，项目坐落于南大智慧城，未来宝山四大核心发展地区之一！

  未来中环金茂府附近生活配套相当丰富！配套能级目前还在一直在升级打造中，很值得期待！

  丰翔路TOD综合体，规划商办体量约35.7万方，集高端购物中心、甲级办公楼、品质住宅于一体，定位打造上海购物中心新旗舰。（信息来源于宝山丰翔路项目规划至扩初阶段建筑规划设计招标文件）

  南大路站TOD综合体，规划体量约32.2万方，将建设250米摩天大楼，引入高端品牌酒店，打造北上海门户地标。（信息来源于区规划资源局）

  TOD将提供一个集交通、居住、办公、商业、文化、教育等多功能于一体的高效、集约、舒适、绿色的复合型城市空间，而在南大板块，这是双倍的TOD空间配套！

  根据上海政府的 2035规划，南大智慧城定位为上海市科创中心主阵地的核心承载区。（信息来源于上海2035规划）

  未来南大将以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字化的经济、流量经济三大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。（信息来源于上海宝山公众号）

  南大智慧城中央公园项目总建筑面积20万方，将打造水体面积7.8万方、绿化面积约8.7万方、建筑占地约0.5万方的一个融合自然、科技、文化和运动元素的城市综合公园。（信息来源于上海宝山公众号）

  南大的绿地建设比例和标准都相当高，结合雨污水系统构建了高标准的排水体系，超过上海市新城区开发最新要求。（信息来源于上海宝山公众号）

  板块内的上海师范大学附属中学宝山分校正在建设中，是一所集教育教学、科学研究、示范引领为一体的上海市实验性示范性高中。

  上海师范大学附属中学宝山分校是上师大基础教育集团核心校，属上海师范大学附属中学的组成部分，为宝山区所属高中学段办学。继承了上师大附中的教育方法的理念和优良传统，为学生提供优质的教育资源和教学环境。

  （注：教育设施与社区间的招生对应关系以当地政府教育主管部门确定为准，开发商对此无法控制）

  南大智慧城可以说得上是目前上海的潜力板块，距离市区近，靠近普陀、静安，交通发达、超高规划能级潜力无限。

  当前南大还处于价格洼地阶段，地铁仅2站的桃浦板块新房均价已超过8.3w，纵观全市中环附近板块，南大依旧是当之无愧的价格洼地！

  历经十年规划打造，如今6.3平方公里的南大智慧城已位于全新历史起点，包括金茂在内多家头部央企同时选择布局于此，产业资源加速导入、配套设施逐渐完备、板块正快速走向成熟，发展的潜在能力依旧很大的。（信息来源于上海宝山公众号）

  a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

  c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

  9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

  出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

  b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

  c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；